Wyjątkowy dom dwulokalowy z gotowym zyskiem – Wrocław, ul. Ratajów.
Szukasz miejsca do życia, które samo pomaga spłacać kredyt? A może stabilnej inwestycji kapitału?
Prezentujemy nieruchomość, łączącą komfort przestronnego mieszkania z dochodem z najmu.
Oferujemy na sprzedaż dom o charakterze dwulokalowym, położonym w jednej z najbardziej pożądanych części Wrocławia – na
Wojszycach przy ulicy Ratajów.
To idealna propozycja dla osób szukających komfortu domu w mieście z dodatkowym, stabilnym źródłem dochodu.
Największe atuty lokalizacji:
- Dzielnica: Wrocław-Krzyki (osiedle Wojszyce) – prestiż i spokój.
- Bliskość Szpitala na Borowskiej: Tylko ok. 6 minut jazdy (1,9 km) do Szpitala Klinicznego, co gwarantuje stały popyt na wynajem.
- Infrastruktura: Szybki dostęp do centrum oraz południowej obwodnicy Wrocławia
Struktura i powierzchnia (95,32m2):
Główne mieszkanie (76,45m2): Usytuowane na I piętrze, trójstronne, wejście do budynku od północy, co zapewnia nasłonecznienie całego mieszkania.
- 3 osobne, ustawne pokoje – idealne dla rodziny lub pod wynajem na pokoje. (25,98m2, 12,60m2, 19,66m2)
- Oddzielna, jasna kuchnia, o powierzchni 8,38m2.
- Funkcjonalny przedpokój o powierzchni 5,25m2.
- Łazienka z wanną oraz oknem 3,82m2.
- Standard: Okna PCV (dwuszybowe), instalacja miedziana, kanalizacja wymieniona w 2009 r.
- Ogrzewanie: Nowoczesny, zaledwie 3-letni piec gazowy dwufunkcyjny, francuskiej firmy Chaffoteaux.
Kawalerka (18,87m2): Znajduje się na poddaszu. Posiada pokój, łazienkę oraz niewielki aneks kuchenny.
Gotowiec inwestycyjny – od lat wynajmowana przez tego samego, sprawdzonego najemcę, który chce kontynuować najem.
Grunt i Prawo Korzystania:
- Działka: Udział we współwłasności gruntu (całość 800 m², do dyspozycji 400 m²).
- Status prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą.
- Umowa Quoad Usum: Sposób korzystania z ogrodu i części wspólnych jest w pełni uregulowany porozumieniem ze współwłaścicielem. Każda ze stron ma jasno wydzieloną swoją część do wyłącznego użytku, co zapewnia prywatność i brak konfliktów sąsiedzkich
Budynek i Media:
- Elewacja: Ocieplona elewacja zewnętrzna.
- Ogrzewanie: Nowoczesny, 3-letni piec gazowy dwufunkcyjny francuskiej firmy Chaffoteaux. Średnie koszty gazu: lato ok.150 zł, zima ok. 1100 zł. (ogrzewanie całej powierzchni 95,32m2)
- Garaż własnościowy (16m2): Podwójny (auto za autem), dobudowany do budynku.
- Na posesji dodatkowe 2 miejsca parkingowe.
- Piwnica (8m2) oraz pomieszczenie na strychu.
- Szybki internet.
Cena:
1 190 000pln
Zapraszam serdecznie na prezentację!
Brand Blu Nieruchomości 600_600_491 lub 600_700_267
Transakcja nadzorowana przez licencjonowanego pośrednika - licencja nr 26508.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art.66 §1 KC oraz innych przepisów prawnych. Dane podane w ofercie mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
