Wyjątkowy, bezczynszowy dom w Radwanicach – ul. Spacerowa | Świetna akustyka, niskie koszty!
Szukasz komfortowego, nowoczesnego domu w spokojnej okolicy, który łączy bliskość miasta z podmiejskim oddechem? Ta oferta w Radwanicach przy ul. Spacerowej to idealny wybór dla rodzin, par oraz osób szukających przestrzeni do pracy zdalnej.
Na sprzedaż trafia doskonale utrzymany, bezczynszowy dom w zabudowie szeregowej z 2017 roku (inwestycja dewelopera Exbud Development). To dom zaprojektowany z myślą o maksymalnej wygodzie i energooszczędności. Atutem nieruchomości jest idealny do odpoczynku prywatny ogródek o powierzchni około 30 m².
Łączna powierzchnia wynosi 88,78 m² (lokal mieszkalny 74,20 m² + budynek garażowy 14,58 m²). W praktyce można zyskać około 114 m² przestrzeni użytkowej dzięki rewelacyjnemu poddaszu!
PARTER:
Pokój dzienny (Salon): Wyjątkowo przestronny i ustawny – aż 25,38 m², z bezpośrednim wyjściem na prywatny ogródek. Klimatu i ciepła w chłodniejsze dni dodaje nowoczesny kominek marki Hitze.
Kuchnia: 4,60 m² – idealnie zaplanowana strefa aneksowa.
Łazienka z WC: 1,97 m² – wygodna toaleta na parterze z prysznicem
Wiatrołap: 3,20 m² – z pojemną, praktyczną szafą w zabudowie.
PIĘTRO:
Sypialnia I: 16,06 m² – jasny, przestrzenny i komfortowy pokój główny.
Sypialnia II: 11,92 m² – ustawny pokój, doskonały dla dziecka lub jako biuro.
Łazienka: 4,26 m² – wygodna łazienka z wanną
Komunikacja: 6,40m2 drewniane schody prowadzące na poddasze.
PODDASZE (Dodatkowe ok. 25 m²):
To ogromny atut tego domu! Obecnie pełni funkcję nieużytkową, ale zostało w pełni przygotowane do adaptacji. Właściciele zadbali o dużą liczbę okien połaciowych (świetne doświetlenie) oraz wyprowadzili instalację grzewczą. Idealne miejsce na jasny gabinet do pracy (home office), prywatną pracownię, dodatkowy pokój czy strefę relaksu.
Solidna konstrukcja (Niskie koszty!)
Budynek został wzniesiony w tradycyjnej, niezwykle solidnej technologii, co bezpośrednio przekłada się na rewelacyjne parametry termiczne i minimalne rachunki za ogrzewanie:
Mury: Pustak ceramiczny 24 cm + solidne docieplenie styropianem 15 cm.
Dach: Trwała dachówka ceramiczna, a poddasze doskonale zaizolowane wełną mineralną o grubości 20 cm.
Perfekcyjna akustyka: Między lokalami zastosowano podwójną dylatację (2x styropian) oraz specjalne wygłuszające płyty regipsowe (łącznie 24 cm).
Można zapomnieć o hałasach od sąsiadów – tu panuje absolutna cisza.
Inteligentny dom (Smart Home): Sterowanie wszystkim zdalnie z poziomu aplikacji! Zdalnie sterowane ogrzewanie podłogowe (na parterze i piętrze + wyprowadzenie rurek na poddasze), elektryczne rolety zewnętrzne oraz zaawansowany system alarmowy Satel.
Multimedia: Światłowód oraz instalacja internetowa rozprowadzona w każdym pomieszczeniu.
Wyjątkowo niskie koszty utrzymania (Dom Bezczynszowy)
Brak opłat administracyjnych (czynszu) to ogromna oszczędność. Rachunki są niezwykle przewidywalne:
Ogrzewanie gazowe: Tylko ok. 350 zł za 2 miesiące (stała stawka przez cały rok!).
Nowoczesny piec dwufunkcyjny marki Viessmann.
Woda i ścieki: Ok. 150 zł za 2 miesiące.
Podatki roczne: Jedynie ok. 200 zł (grunt) + 16 zł (droga) na rok!
Prąd: Według zużycia (Tauron).
Garaż oraz dedykowane Miejsce Postojowe (MP)
Nieruchomość posiada własnościowy budynek garażowy o powierzchni 14,58 m², który przylega bezpośrednio do bryły kompleksu budynków oraz dodatkowe umowne miejsce postojowe znajdujące się tuż obok budynku garażowego. Dodatkowo do dyspozycji mieszkańców i gości pozostają wspólne miejsca postojowe przed budynkami. Wygodny dojazd zapewnia wewnętrzna droga.
Lokalizacja i znakomita infrastruktura: Radwanice, ul. Spacerowa
Okolica to oaza spokoju z miłym, bezproblemowym sąsiedztwem. Ul. Spacerowa gwarantuje ciszę, a jednocześnie pozwala na błyskawiczny dojazd do Wrocławia oraz zapewnia dostęp do bardzo bogatej, doskonałej infrastruktury lokalnej (szkoły, przedszkola, sklepy, place zabaw oraz zielone tereny spacerowe).
Cena:
995 000 zł
Zapraszam na prezentację!
Brand Blu Nieruchomości 600_600_491 lub 600_700_267
Transakcja nadzorowana przez licencjonowanego pośrednika - licencja nr 26508.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art.66 §1 KC oraz innych przepisów prawnych. Dane podane w ofercie mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
