Klimatyczny lokal gastronomiczny z cegłą | 98,35m² | Po remoncie 2024 |
ul. Cybulskiego 3, Wrocław
Do wynajęcia wyjątkowy lokal gastronomiczny o powierzchni
98,35m², położony w sercu wrocławskiego Nadodrza przy
ul. Cybulskiego 3. To miejsce, które łączy historyczny charakter kamienicy z 1930 roku z nowoczesnym standardem wykończenia.
Doskonała lokalizacja w Śródmieściu –sercu Wrocławia.
Blisko ulicy Grodzkiej, Uniwersyteckiej i Drobnera, z bogatą infrastrukturą,
tuż za rogiem znajduje się przystań MARINA TOPACZ.
Tylko 4 minuty piechotą dzieli nas od Uniwersytetu Wrocławskiego,
a ok 7 minut do Rynku.
Lokal charakteryzuje się bardzo przejrzystym podziałem na strefę gości i profesjonalne zaplecze:
- Sala konsumpcyjna: ok 50 m² przestrzeni dla gości z dużymi witrynami.
- Kuchnia główna: ok 19 m², idealna pod profesjonalną linię technologiczną.
- Zaplecze gospodarcze: trzy dodatkowe pomieszczenia (ok 9,7 m², 4,6 m² oraz 3,6 m²) – idealne na chłodnie, magazyny lub socjal.
- Toaleta / WC: ok 3,5 m² w wysokim standardzie.
- Komunikacja: wygodny korytarz ułatwiający logistykę wewnętrzną.
Atuty operacyjne:
- Gotowiec biznesowy: Wszystkie odbiory sanitarne i techniczne są aktualne. Wcześniej z sukcesem działała tu restauracja sushi (stała baza klientów!).
- Funkcjonalność: Aż 3 niezależne wejścia (w tym bezpośrednie do kuchni i sali).
- Dostawy: Wygodny dojazd dla dostawców od drugiej strony budynku (nie koliduje z wejściem dla gości).
- Kuchnia ma osobne wejście z boku, które jest idealnym rozwiązaniem pod kurierów jedzenia (Pyszne/Wolt) – mogą odbierać zamówienia nie wchodząc na salę do gości.
- Ogródek: Możliwość wyodrębnienia kameralnej strefy zewnętrznej z tyłu lokalu.
- Lokalizacja: Tuż przy Wyspie Słodowej, w bliskim sąsiedztwie Rynku – ogromny ruch pieszy i turystyczny.
Finanse:
- Czynsz najmu: 6 000 zł netto (+ 23% VAT = 7 380 zł brutto).
- Opłaty dla Zarządcy: ok. 1 500 zł .
- Media: woda wg zużycia (14,65 zł/m³), wywóz nieczystości (ok. 200 zł – zależnie od ilości), prąd wg zużycia.
- Kaucja: dwumiesięczny czynsz.
To idealna propozycja dla osób szukających prestiżowego miejsca bez konieczności inwestowania czasu i środków w remonty czy projekty technologiczne.
Zapraszamy na prezentację!
Brand Blu Nieruchomości 600 600 491 lub 600 700 267
Transakcja nadzorowana przez licencjonowanego pośrednika - licencja nr 26508.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art.66 §1 KC oraz innych przepisów prawnych.
Dane podane w ofercie mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.
Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie: Brand Blu s.c..
Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody Brand Blu s.c. jest zabronione. Będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
